Oranjelaan 13 SOEST

Omschrijving

Deze riante vrijstaande villa uit de jaren ’30, met grote garage, is fraai gelegen in het geliefde Soestdijk. De villa is in 2020 compleet gerenoveerd, zowel de 1e als 2e verdieping is uitgebouwd en heeft binnenshuis een volledige metamorfose ondergaan. Het huis is volledig gestript inclusief alle installaties (elektra, riolering, leidingwerk etc.), om vervolgens met een bijzonder hoog afwerkingsniveau en nieuwe indeling te zijn afgewerkt. Door gebruik van de nieuwste technieken doet de woning niet onder voor nieuwbouw. Een echte krent uit de pap, wonen in een 30-er jaren sfeer met het comfort en de luxe van vandaag de dag!

De villa is voorzien van vier slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich twee identieke slaapkamers, een ruime ouderslaapkamer met inloopkast en een grote badkamer. Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer en zijn er mogelijkheden om uit te breiden met nog een slaapkamer en een tweede badkamer, de aansluitingen (riool, warm en koud water, elektra etc.) zijn hierop voorbereid. De ruime garage is binnendoor bereikbaar en leent zich uitstekend als bijkeuken, werk en/of kantoorruimte, ook hiervoor zijn alle voorbereidingen getroffen. Met andere woorden, deze villa is volledig in te richten naar uw wensen.

Bouwjaar 1929
Woonoppervlakte 173 m2
Inpandige garage oppervlakte 41 m2
Perceeloppervlakte 388 m2
Inhoud 765 m3


Indeling woning

Begane grond, volledig voorzien van vloerverwarming;
Entree via de hal met fraaie granito tegels, trapopgang 1e verdieping, kelder en trapkast toegang, (nieuwe) meterkast, zwevend toilet met automatische afzuiging in het toilet en fontein. Een zonnige woonkamer met erker, waarmee veel natuurlijk daglicht naar binnenvalt, een nieuwe openhaard met fraaie zandstenen schouw, luxe open woonkeuken met groot kookeiland voorzien van de Bora inductie kookplaat met interne afzuiging, Quooker Flex (incl. koel-, bruisend en gefilterd water), koelkast, separate vriezer, combi-stoomoven, combi-magnetron oven, inbouw vaatwasser en klimaat/wijnkast. Het werkblad is uit één stuk vervaardigd van het unieke Artic Blue graniet. De woonkeuken is tevens voorzien van een glazen pui met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden en een doorgang naar de garage. Op de begane grond zijn op meerdere punten aansluitingen voor UTP en Coax aangebracht.

Eerste verdieping, volledig voorzien van vloerverwarming;
Overloop, vaste trapopgang 2e verdieping, zwevend toilet met automatische afzuiging in het toilet en fontein, technische ruimte met Nefit HR Combiketel (CW6) en aansluitingen wasmachine en droger. Aan de achterzijde heeft u toegang tot twee lichte slaapkamers en een riante badkamer met ruime inloop- regendouche met bankje, vrijstaand Whirlpool bad en een twee meter brede wastafelmeubel met spiegel. Aan de voorzijde van de woning is de ouderslaapkamer gelegen met inloopkast. In elke slaapkamer is een aansluiting voor UTP en Coax aangebracht en een thermostaat voor het instellen van de vloerwarming.

Tweede verdieping, volledig voorzien van vloerverwarming;
Royale open ruimte met maar liefst vijf dakkapellen, op dit moment in gebruik als logeeverblijf en fitnessruimte maar is ook eenvoudig in te delen met twee ruime (slaap)kamers en een tweede badkamer met toilet. Hiervoor zijn alle aansluitingen aanwezig, zoals riool, warm en koud water, elektra, mechanische afzuiging, UTP en Coax.
* zie 2e verdieping optionele indeling

Garage, volledig voorzien van vloerverwarming;
Doorgang naar woonkeuken, twee grote openslaande garagedeuren, aansluiting aanwezig voor toiletruimte, separate meterkast voorzien van krachtstroom, aansluitingen voor UTP en Coax, computergestuurde beregeningsinstallatie. De garage is ten tijde van de renovatie in 2020 voorzien van een nieuwe geïsoleerd dak en geïsoleerde vloer. Door de ruime opstelling kan dit inpandige bijgebouw voor meerdere doeleinde gebruikt worden, o.a. garage/schuur, bijkeuken en ook een kantoor is hier met gemak te realiseren!

Tuin;
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is volledig opnieuw aangelegd in het najaar van 2020, daarbij is er een riant terras van ca. 65 m2 gerealiseerd. De achtertuin is volledig afgeschermd door een hekwerk en biedt middels twee poorten een uitgang naar zowel de Nassaulaan als de Oranjelaan. Tegen het hekwerk is een laurierhaag aangeplant, waardoor u heerlijk in privacy kunt genieten van de zon en de rust. Langs het huis is een groot gazon aangelegd die tot aan de voortuin reikt, middels een paadje loopt u langs het huis naar de poorten. De tuin is volledig voorzien van een beregeningsinstallatie d.m.v. sproeiers en door de haag loopt een druppelslang, dit alles wordt aangestuurd door de computer in de garage en is tevens regelbaar via een app. De villa beschikt over een eigen lange oprit met de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s, daarnaast is er in de straat nog voldoende parkeergelegenheid.

Ligging;
Centraal in het land, in één van de meest geliefde en rustige wijken van Soest, op loopafstand van diverse basisscholen en kinderopvang, het centrum (waar iedere donderdagochtend een gezellige markt wordt gehouden), NS-station/busstation Soestdijk en de Soester Engh letterlijk om de hoek creëert de ideale ligging van de villa. Middelbare scholen zijn binnen 5 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A1, A27 en A28 zijn eenvoudig en snel te bereiken. Ook vindt u in de directe omgeving de Soesterduinen, de Baarnsche bossen en de Lage Vuursche.

Bijzonderheden;
- Gelegen in kindvriendelijke en rustige omgeving
- Alle sociale voorzieningen op loop-/fietsafstand
- Moderne jaren ‘30 woning met behoud van klassieke elementen
- Trappenhuis voorzien van nieuwe glas in loodramen (3 dubbel glas)
- Alle overige ramen voorzien van nieuwe HR++ glas
- Alle binnendeuren met kozijnen zijn nieuw
- Alle wanden nieuw gestuukt en geschilderd
- Nieuw aangelegde tuin met automatische beregeningsinstallatie en riant terras op het zuiden
- Aanvaarding in overleg, kan snel